2025-09-26
Najhoršia dostupnosť vlastného bývania? V európskej top 10 má najviac miest Slovensko!
Ceny nehnuteľností aj nájmov v Európe naďalej rastú a v mnohých mestách sa stávajú čoraz menej dostupnými. Podľa najnovšieho Indexu nehnuteľností Deloitte 2025 zasiahli prudké cenové výkyvy celý kontinent – hoci v rôznej miere. V mnohých prípadoch sú náklady na bývanie v ostrom nepomere k miestnym príjmom. Pozrime sa bližšie na to, ako sa vyvíjajú ceny nájomného v európskych metropolách – a ktoré hlavné mesto aktuálne drží nelichotivý titul najdrahšieho.
Spoločnosť Deloitte, jedna zo štyroch najväčších finančných a poradenských firiem na svete, opäť zverejnila svoj každoročný európsky index nehnuteľností. V tomto komplexnom prieskume analyzuje ceny bývania naprieč kontinentom – vrátane cien nehnuteľností, nájomného, ako aj širších ekonomických a sociálnych súvislostí v jednotlivých krajinách a regiónoch.
Index okrem priemerných cien za meter štvorcový skúma aj to, ako sú náklady na bývanie v pomere k priemerným príjmom obyvateľstva – čo ponúka ucelený pohľad na skutočnú dostupnosť bývania v Európe.
Za Amsterdamom nasledujú v rebríčku najmenej dostupných miest na kúpu nehnuteľnosti ďalšie európske mestá – Atény, Praha, Košice a Brno. Tieto lokality sa ocitli v prvej päťke miest s najnepriaznivejším pomerom medzi cenami bývania a priemernými príjmami.
V top 10 najmenej dostupných miest na bývanie má tri mestá len jediná krajina Európy - Slovensko. Košice sú na 4., Banská Bystrica na 6. a Bratislava na 7. mieste.
Zaujímavosťou však je, že pri porovnaní výšky nájomného sa poradie miest výrazne mení. Rebríček najdrahších miest na prenájom ukazuje úplne iný obraz európskeho trhu s bývaním. Zo slovenských miest je pri cene nájmov najvyššie Bratislava - avšak to až na 36. mieste. V porovnaní so životom v mnohých iných európskych mestách tak u nás nájomné bývanie nevychádza až tak draho.
Priemerná cena 43,4 eura za meter štvorcový znamená, že každý desiaty meter stojí až 434 eur. Prenájom menšieho bytu s rozlohou 40 m² tak v Luxembursku vychádza v priemere na 1 736 eur mesačne, zatiaľ čo za 60-metrový byt zaplatí nájomník 2 604 eur.
V ostrom kontraste stojí najlacnejšie hodnotené mesto – Durrës v Albánsku, kde nájomné za meter štvorcový predstavuje len 4,9 eura. To znamená, že 40-metrový byt tam stojí v priemere len 196 eur mesačne a 60-metrový byt približne 294 eur.
- V Paríži stojí 40-metrový byt približne 1 280 € mesačne, zatiaľ čo 60-metrový vychádza na 1 920 €.
- V Dubline je to 1 268 € za 40 m² a 1 902 € za 60 m².
- V Barcelone platia nájomníci za 40-metrový byt v priemere 1 196 € mesačne, za 60-metrový 1 794 €.
- V Osle vychádza 40 m² na 1 092 € a 60 m² na 1 638 € mesačne.
- Luxembursko, Luxembursko – 43,40 € / m²
- Paríž, Francúzsko – 32,00 € / m²
- Dublin, Írsko – 31,70 € / m²
- Barcelona, Španielsko – 29,90 € / m²
- Oslo, Nórsko – 27,30 € / m²
- Madrid, Španielsko – 27,10 € / m²
- Amsterdam, Holandsko – 26,30 € / m²
- Kodaň, Dánsko – 24,80 €/m²
- Londýn, Anglicko – 23,80 €/m²
- Galway, Írsko – 22,90 €/m²
Prečítajte si toto
Sledujte nás na našich sociálnych sieťach, aby vám neunikol ten najaktuálnejší obsah: pod názvom Drive Slovensko sme aj na TikToku , Instagrame , YouTube a Facebooku !
