2026-10-16
Komoly szigorítást vezet be Bécs a rövidtávú lakáskiadások kapcsán
Az osztrák főváros tovább szigorítja a rövid távú lakáskiadás szabályait. 2027. január 1-jétől minden Airbnb-n, Booking.com-on vagy más hasonló platformon kínált lakást regisztrálni kell, az engedély nélkül hirdető tulajdonosokra pedig akár 50 ezer eurós bírság is várhat.
Az új rendszer minden magánszemélyre és vállalkozásra vonatkozik, függetlenül attól, hogy évente néhány napra vagy rendszeresen adják ki az ingatlant. A regisztráció után a város ellenőrzi, hogy az adott lakás egyáltalán használható-e rövid távú szállásként.
Ha mindent rendben találnak, az ingatlan egyedi azonosítót kap, amelyet a hirdetésekben is fel kell tüntetni. Érvényes regisztrációs szám nélkül a lakás nem jelenhet meg a szállásközvetítő platformokon.
Bécs már 2024 júliusában korlátozta a turisztikai célú lakáskiadást: külön engedély nélkül évente legfeljebb 90 napra lehet rövid távon kiadni egy lakást. A város szerint azonban időközben megjelent egy kiskapu. Egyes tulajdonosok szálláshellyé próbálták átminősíteni az ingatlanokat, így kerülve meg a 90 napos határt. Ezt 2027-től az átminősítés feltételeinek szigorításával próbálják lezárni.
A rövid távú lakáskiadás azért is érzékeny kérdés, mert jóval nagyobb bevételt hozhat, mint a hagyományos bérbeadás. Pozsonyban egy rövid távra kiadott lakás éves bevétele jelenleg átlagosan nagyjából 20–21 ezer euró körül alakulhat, vagyis havi szinten körülbelül 1700–1750 eurót jelenthet.
A magasabb rövid távú bevétel ugyanakkor nem azonos a magasabb profittal, hiszen ebből még lejönnek a platformdíjak, a takarítás, a karbantartás, a helyi adók és az intenzívebb üzemeltetés költségei. Bécs mostani lépése ezért egy szélesebb európai folyamatba illeszkedik: egyre több nagyváros próbálja szorosabb ellenőrzés alá vonni a rövid távú lakáskiadást, hogy fékezze annak hatását a helyi lakáspiacra.
(Forrás: Haszon.hu)
